矛盾在于“固定装修”到底包含了哪几样?-矛盾在于“固定装修”

来源:免费注册即送体验金  作者:皮蛋  发表时间:2018-09-14 08:56
矛盾在于“固定装修”到底包含了哪几样?

去年10月30日,小张经过“我爱我家”代理,买下了宋女士在春江花月小区的一套房子,房价385万元。

  
    买房合同里这么写:购买价含地下车库、物业维修基金、可视门铃、窗帘、灯饰及固定装修。

  
    在规定时间内,乙方小张支付了购房款,11月12日,过户手续办理完毕,三证到手。交房前,甲方宋女士却提出,小张得额外支付20万元装修费才能入住。

  
    昨天,小张把宋女士告上法院,要求交房并支付违约金,还有装修损坏15000元。

  
    双方对合同里写的“固定装修”的意思争议很大。

  
    卖家不交房,买家换门锁

  
    为了装修的事,两边磋商数次。光是开庭,昨天已经是第四次。

  
    今年1月10日,本来是交房的日子。小张和宋女士却因装修的事吵了起来。宋女士的这套房子总共装修了两次,自称花了很多心血。

  
    证人夏先生说,当时陪同宋女士一起去交房。宋女士要20万元装修费,小张说这装修不值那么多,最多10万元。小张通过中介告诉他“能出5万”。宋女士不割舍,说这次亏大了。夏先生建议8万元。之后,小张那没回应,中介也没开口表态。

  
    小张的代理人说,当时出5万元,是想做个妥协,不想事情搞得太不愉快,但这并不代表赞同装修费的说法。

  
    证人小沈是和宋女士一起在四季青开店的朋友。她说,1月9日,她和宋女士一同去和小张谈装修的事。到了房子里,她们看见小张家来了很多人,在那摆弄相机。

  
    次日,小沈和宋女士再去看房时,门打不开了。她们一边叫开锁行打开门,一边报警。民警说此事属民事范畴,让她们和对方好好商量。她们此时大概知道小张已经换了门锁。

   
    中央空调算不算固定装修

  
    当时挂牌出售时,说好是精装修的。

  
    昨天法官问小沈东京1.5分彩开奖网址:你看过房子了,这房子能立马住人吗?小沈说还不能,“卫生间空空的,坐便器、水池都没有,只有瓷砖,还有装修的痕迹。”

  
    之后,中央空调和厨房里的油烟机也不翼而飞了。被告承认,这些是在原告拒绝交装修费之后拆除的。但卫浴设施一直不存在。

  
    “中央空调和油烟机都不是固定装修。”宋女士的想法是:地面、墙面、门窗及无法移动的与墙面交接的设施,是“固定装修”,其他如窗帘、灯饰、空调、厨房设备、卫浴设备均不属于“固定装修”。所以拆除有理。为此他们还提供了九鼎装饰的装修协议,证明当时他们包下的只是“固定装修”部分。

  
    小张不同意。“装修有全包和半包。主人自己提供的主材不能将其排除在固定装修之外。”

  
    合同外一般还有张补充协议

  
    “我和宋都有这个感觉,主要还是中介的问题。”夏先生在作证的时候说。交房那天,他和“我爱我家”的工作人员交谈时,责怪他们:这些内容应该在合同上规定好的,装修的问题说得太不明确,这是你们的不对。

  
    夏先生说,当时“我爱我家”听到责怪后道歉,说可能办理这事的是个新手,业务不熟。

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    记者了解到,房屋中介在代理类似房屋买卖时,合同中一般也没有细分“固定装修”。但在之后甲乙双方会签订一张补充协议,有一栏专门列出了如空调、冰箱、电视、油烟机等家庭设施的所有权归属。每一样设施之前只要打上钩,就代表随房屋附送给乙方。

  
    此案将在近日有判决结果。

  

 

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